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通常は売主側が費用を負担

物件の査定額を決定する査定基準には、多くの細かな項目がありますが、マンションの場合はおおよそ二つに分類できます。

 

まずは、地理的条件です。

 

具体的には街の利便性を左右する周辺環境の充実や交通機関の有無、あるいは景観を含めた「場所」そのものに対する査定です。

 

さて、もう一方がマンション自体に対する評価です。

 

例えば、築年数ですとか、設備の充実、共有部分や階層はもちろん、周りの騒音や振動の有無、部屋の方角や日当たり、また、セキュリティー設備もチェック対象になります。

 

このような一つ一つの査定項目を詳細に調べて、不動産会社が査定額を決定します。

 

住んだままにしろ引っ越してからにしろ、家を売るなら清掃は欠かせないでしょう。

 

満足に掃除もできていない状態や、不用品や季節用品などが山積した状態では家の値段も落ちますし、購入者も興味を持てないかもしれません。

 

粗大ゴミや資源ごみは分別して処分し、リサイクルショップを利用するなどして不要品のないすっきりとした状態を作りましょう。

 

多少の出費はありますが、家の片付けを行う会社に頼むという手もあります。

 

隣地との境を明らかにするために、測量を行い、土地境界確定図を作成するのは、土地つき一戸建てを売る際にはよくあります。

 

何が何でもやらなければというものではないものの、土地価格が高騰している現在では、少量の誤差でも10万ないし数十万円の違いがでますから、実施するのが一般的です。

 

業者への支払いは30万前後ですが、土地の広さにもよります。

 

通常は売主側が費用を負担しますが、境界が曖昧なままで購入する人は少ないですから、有効な手段です。

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